At. Sr. Jefe de Gobierno de la ciudad de Buenos Aires
Los abajo firmantes, vecinos de la calle San Benito de Palermo nos dirigimos a usted con el fin de ponerlo en conocimiento de las numerosas irregularidades detectadas en relación a la Obra de la calle MATIENZO 1668 – expediente 71317/08- aprobado por la dirección general de registro de obras y catastro.
Las irregularidades que detallamos mas abajo fueron identificadas por un grupo de vecinos afectados por la obra, asesorados por profesionales arquitectos y en base a los datos del cartel de obra, los planos de venta del emprendimiento a construirse (proporcionados por la Inmobiliaria Interwin con oficinas en la calle Chenaut 1956) , los planos e informaciones que aparecen en la página web del estudio Pohlo Arquitectos - www.pohlo.com.ar (estudio de arquitectos asociado al arquitecto Sebastián Zelwianski firmante de la obra) y la consulta de los planos aprobados del expediente por parte de un arquitecto con acceso a las oficinas de la dirección general de registro de obras y catastro.
Las graves irregularidades son las siguientes:
MATIENZO 1668
1. El cartel de obra indica una superficie permitida según FOT de 408.03m2 y una superficie a construir de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie permitida según FOT y la superficie a construir es exageradamente atípica con lo cual genera todo tipo de sospechas.
Sabemos que los únicos elementos que no computan FOT son las escaleras de escape, el ascensor, los paliers protegidos, la portería y las cocheras.
En el caso de Matienzo 1668 los planos de venta no muestran cocheras y la casi totalidad de los locales que allí se observan y que son ofrecidos a la venta por la inmobiliaria computan FOT (departamentos y locales comerciales). Un cálculo rápido permite concluír que la mitad del edificio es irregular.
El acceso al expediente nos permitió comprobar que el Arq. Zelwiansky utiliza la figura de “planta baja libre” con lo cual deduce del cálculo del FOT la superficie de la planta baja además de ganar un piso más para el cálculo de los retiros de frente.
El cartel de obra indica la construcción de “vivienda multifamiliar y cocheras”, sin embargo los planos de venta muestran claramente que la planta baja será ocupada por 2 locales comerciales (que no sólo ocupan ese nivel sino gran parte del subsuelo). Esto pone en evidencia las diferencias que existen entre los planos aprobados y lo que realmente se va a construir y vender.
Demás está aclarar que el artilugio de la “planta baja libre“ no logra justificar la enorme diferencia entre el FOT aprobado y la superficie a construir.
MATIENZO 1668
2. Por las características atípicas de la manzana (ver plano adjunto) la construcción del proyecto de Matienzo 1668 rompe el equilibrio morfológico del que gozaba hasta ahora y que permitía a los departamentos del contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 una correcta iluminación y ventilación de sus viviendas.
La construcción de 9 pisos de altura sumada a la proximidad inhabitual entre el edificio proyectado y los edificios existentes ( 4m entre muros y 2.80m a filo de balcones) impide la correcta ventilación e iluminación natural de los departamentos vecinos (según exigencias del código de edificación para locales de 1ra categoría).
Debe también tenerse en cuenta que si la obra de Matienzo 1668 llegara a concretarse en la forma precitada, daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de Matienzo 1642 - Matienzo 1624 y Matienzo 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso) afectando gravemente y menoscabando los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San benito al 1600.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Creemos que dadas las características de implantación del proyecto, se debería exigir al propietario la presentación de un estudio de Impacto Ambiental (medida habitual en casos sensibles como este) que evalúe seriamente la influencia del proyecto sobre su entorno inmediato.
Los vecinos de la obra de Matienzo 1668, abajo firmantes, ante las irregularidades enumeradas y a que el GCBA es quien debe velar por los vecinos y su bienestar, solicitamos se revea el expediente por el cual se autoriza la irregular construcción y hasta tanto se determine la existencia de las anomalías apuntadas, se suspenda de inmediato el permiso de construcción otorgado sobre dicho predio.
De presentarse un proyecto alternativo, exigimos que el mismo cumpla con todas las normativas y códigos vigentes, se nos ponga fehacientemente en conocimiento del mismo, y que un control efectivo y contínuo de la obra por parte de la autoridad municipal, permita evitar infracciones por parte de los desarrolladores inmobiliarios que se saldan en la práctica con pequeñas multas pero terminan afectando para siempre la calidad de vida de todos los vecinos.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Se adjuntan a la presente:
-planos de venta del emprendimiento Matienzo 1668
-Esquema de la manzana y corte de las construcciones nuevas y existentes.
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