jueves, 23 de junio de 2011
sábado, 21 de mayo de 2011
Las Cañitas | "Amparo" en la manzana delimitada por las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia
SalvemoslaManzana | Los vecinos hemos presentado un amparo ante la Justicia
Se trata en el caso de una demanda de amparo iniciada por vecinos ... contra el GCBA solicitando “se declare la inconstitucionalidad del Código de Planeamiento Urbano en su artículo ... determine la Línea de Frente Interno y de la Línea Interna de Basamento en las manzanas atípicas ... afecta el derecho a un ambiente sano y a una vivienda adecuada... se “ordene al GCBA la suspensión de otorgamiento y/o registros de permisos de obra nueva, o modificación de los ya otorgados y/o registrados, hasta que se dicte una nueva norma respecto de la Línea de Frente Interno y de la Línea Interna de Basamento aplicable a las obras nuevas y a los edificios actualmente en construcción en la manzana delimitada por las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia.”
Exigimos a la Justicia y a los Legisladores porteños que nos ayuden a frenar el atropello de constructores y funcionarios municipales.
Se trata en el caso de una demanda de amparo iniciada por vecinos ... contra el GCBA solicitando “se declare la inconstitucionalidad del Código de Planeamiento Urbano en su artículo ... determine la Línea de Frente Interno y de la Línea Interna de Basamento en las manzanas atípicas ... afecta el derecho a un ambiente sano y a una vivienda adecuada... se “ordene al GCBA la suspensión de otorgamiento y/o registros de permisos de obra nueva, o modificación de los ya otorgados y/o registrados, hasta que se dicte una nueva norma respecto de la Línea de Frente Interno y de la Línea Interna de Basamento aplicable a las obras nuevas y a los edificios actualmente en construcción en la manzana delimitada por las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia.”
PROCESO JUDICIAL EN CURSO EN LAS CAÑITAS | "Basta de obras irregulares"
AMPARO EN LA MANZANA DE LAS CAÑITAS
Hoy los Vecinos de San Benito de Palermo autoconvocados en defensa de la Manzana delimitada por las calles Tte. Benjamín Matienzo, Migueletes, San Benito de Palermo y Soldado de la Independencia, declarada "atípica" por falta de linea de frente interno, nos vemos amenazados por la construcción indiscriminada de edificios y torres.
En la Manzana, sin linea de frente interno y judicializada, pretenden construir la totalidad de la parcela por ejemplo en las fincas de Matienzo 1642, 1624 y 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso), afectando gravemente los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San Benito al 1600.
Oportunamente intentaron un proyecto similar en Matienzo 1668 que fue denunciado por graves irregularidades, a pesar de ello la obra comenzó y luego fue clausurada con la llegada de los medios de comunicación al lugar.
En la Manzana, sin linea de frente interno y judicializada, pretenden construir la totalidad de la parcela por ejemplo en las fincas de Matienzo 1642, 1624 y 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso), afectando gravemente los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San Benito al 1600.
Oportunamente intentaron un proyecto similar en Matienzo 1668 que fue denunciado por graves irregularidades, a pesar de ello la obra comenzó y luego fue clausurada con la llegada de los medios de comunicación al lugar.
jueves, 12 de mayo de 2011
MATIENZO 1642 | LAS CAÑITAS, BARRIO DE PALERMO, CIUDAD DE BUENOS AIRES, ARGENTINA
LOS VECINOS DE SAN BENITO DE PALERMO -LAS CAÑITAS- AMENAZADOS POR NUEVA CONSTRUCCION EN LA MANZANA SIN LINEA DE FRENTE INTERNO Y CON PROCESO JUDICIAL EN CURSO.
Cartel de obra en Matienzo 1668 - Las Cañitas, barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires, Argentina
Cartel de obra en Matienzo 1668 - Las Cañitas, barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires, ArgentinaVECINOS: ya está el cartel del expediente y permiso en la puerta de la antigua peluquería.
Expediente: 607268/2011
Arquitecto: Sergio Luis Krymer.
Trata: Demolición total y obra nueva. Cód.
MDUG0105A
Obra Nro. 607268/2011
Recibió: Leandro Rodriguez 27/4/2011 10:45hs
La altura que va a utilizar es de 22,80 mts y esto da una altura de 8 pisos y la ocupacion de la parcela es total.
Nos preocupa que el Gobierno de la Ciudad no tome medidas sobre esta manzana, en las Cañitas, con proceso judicial en curso.
Expediente: 607268/2011
Arquitecto: Sergio Luis Krymer.
Trata: Demolición total y obra nueva. Cód.
MDUG0105A
Obra Nro. 607268/2011
Recibió: Leandro Rodriguez 27/4/2011 10:45hs
La altura que va a utilizar es de 22,80 mts y esto da una altura de 8 pisos y la ocupacion de la parcela es total.
Nos preocupa que el Gobierno de la Ciudad no tome medidas sobre esta manzana, en las Cañitas, con proceso judicial en curso.
Denuncia contra Lostri y Garcia Fahler por violar el proceso ...
12 May 2011 ... Denuncia contra Lostri y Garcia Fahler por violar el proceso judicial en curso en la manzana de LAS CAÑITAS, barrio de PALERMO, ...
planosmatienzo1668.blogspot.com/.../denuncia-contra-lostri-y-garcia-fahler.html
La única respuesta que recibieron fue la del titular de la DGROC Arq. García Fahler quien dijo a los vecinos que el tema no era de su responsabilidad y que ...
www.youtube.com/watch?v=SMFJ3zMKmXc - En caché -
www.youtube.com/watch?v=SMFJ3zMKmXc - En caché -
11 Mar 2011 ... La asociación barrial Proto Comuna Caballito denunciará al jefe de Gobiernode la ciudad de Buenos Aires, por violar el decreto 220/07 y ...
www.parquechasweb.com.ar/.../Nota_denuncia_protocomuna_100311.htm -
www.parquechasweb.com.ar/.../Nota_denuncia_protocomuna_100311.htm -
29 Nov 2009 ... COM GARCIA FAHLER: dijo que "todo lo que se aprueba está dentro del Código. Si hay irregularidades, las deben detectar las inspecciones". ...
matienzo1668.blogspot.com/.../18082009-problemas-con-la-construccion.html -
matienzo1668.blogspot.com/.../18082009-problemas-con-la-construccion.
martes, 19 de abril de 2011
LAS CAÑITAS - "Salvemos la Manzana" | Vecinos de San Benito en alerta por VENTA EN POZO en MATIENZO 1600: BUENOS AIRES: ARGENTINA
CONSTRUCCION NO AUTORIZADA EN LA MANZANA - EXPEDIENTE EN LA JUSTICIA
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Superficie: 40 mts
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Benjamín Matienzo 1600 - Las Cañitas - Capital Federal
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Espectacular edificio en Pozo!!! Muy buena Inversion!
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Se ingresa con un 30% y se financia el saldo en cuotas FIJAS. El precio es Fijo y NO se ajusta a ningún indice. Fácil de pagar...cuando menos te diste cuenta, tenés un departamento.
Entre Calle y Calle: Migueletes y Soldado de la Independencia
Barrio: Imprenta
Dormitorios: Studio
Ubicación: Frente
Sup. Cubierta: 34 mts
Sup. Descubierta: 6 mts
Sup. Total: 40 mts
Antigüedad: A Estrenar
Apto Profesional: Si
Living: 8.50 X 4.00
Cocina: Integrada
Balcón: 4.00 x 1.50
Baño: 1 Completo
Cochera: No
Baulera: SI
Tipo de operacion: VENTA
Nota: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.¨
| Matienzo 1600 | Cod.: |
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Entre Calle y Calle: Migueletes y Soldado de la Independencia Barrio: Imprenta Dormitorios: Studio Ubicación: Frente Sup. Cubierta: 34 mts Sup. Descubierta: 6 mts Sup. Total: 40 mts Antigüedad: A Estrenar Apto Profesional: Si Living: 8.50 X 4.00 Cocina: Integrada Balcón: 4.00 x 1.50 Baño: 1 Completo Cochera: No Baulera: SI Tipo de operacion: VENTA Nota: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.¨ |
sábado, 22 de enero de 2011
sábado, 8 de enero de 2011
LAS CAÑITAS - "Salvemos la Manzana" | Vecinos de San Benito en alerta por nueva construcción en la manzana "atípica"
EXPTE: 1253652/10 - Arq. Mariano Cattedra
San Benito de Palermo 1693/95 esquina Soldado de la Independencia 645/47
Los vecinos de San Benito de Palermo en alerta por nuevas construcciones en la manzana -atípica-
Ubicación de obra: San Benito 1693/95 esq. Soldado de la Ind. 645/47 - LAS CAÑITAS, Palermo: Buenos Aires: Argentina
Manzana atípica entre calles: San Benito de Palermo, Soldado de la Independencia, Tte Benjamin Matienzo y Migueletes
Publicado por SanBdePalermo
miércoles, 30 de junio de 2010
MATIENZO 1668 - Matienzo 1642 - Matienzo 1624 - Matienzo 1616
20 de Febrero de 2009
At. Sr. Jefe de Gobierno de la ciudad de Buenos Aires
Los abajo firmantes, vecinos de la calle San Benito de Palermo nos dirigimos a usted con el fin de ponerlo en conocimiento de las numerosas irregularidades detectadas en relación a la Obra de la calle MATIENZO 1668 – expediente 71317/08- aprobado por la dirección general de registro de obras y catastro.
Las irregularidades que detallamos mas abajo fueron identificadas por un grupo de vecinos afectados por la obra, asesorados por profesionales arquitectos y en base a los datos del cartel de obra, los planos de venta del emprendimiento a construirse (proporcionados por la Inmobiliaria Interwin con oficinas en la calle Chenaut 1956) , los planos e informaciones que aparecen en la página web del estudio Pohlo Arquitectos - www.pohlo.com.ar (estudio de arquitectos asociado al arquitecto Sebastián Zelwianski firmante de la obra) y la consulta de los planos aprobados del expediente por parte de un arquitecto con acceso a las oficinas de la dirección general de registro de obras y catastro.
Las graves irregularidades son las siguientes:
MATIENZO 1668
1. El cartel de obra indica una superficie permitida según FOT de 408.03m2 y una superficie a construir de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie permitida según FOT y la superficie a construir es exageradamente atípica con lo cual genera todo tipo de sospechas.
Sabemos que los únicos elementos que no computan FOT son las escaleras de escape, el ascensor, los paliers protegidos, la portería y las cocheras.
En el caso de Matienzo 1668 los planos de venta no muestran cocheras y la casi totalidad de los locales que allí se observan y que son ofrecidos a la venta por la inmobiliaria computan FOT (departamentos y locales comerciales). Un cálculo rápido permite concluír que la mitad del edificio es irregular.
El acceso al expediente nos permitió comprobar que el Arq. Zelwiansky utiliza la figura de “planta baja libre” con lo cual deduce del cálculo del FOT la superficie de la planta baja además de ganar un piso más para el cálculo de los retiros de frente.
El cartel de obra indica la construcción de “vivienda multifamiliar y cocheras”, sin embargo los planos de venta muestran claramente que la planta baja será ocupada por 2 locales comerciales (que no sólo ocupan ese nivel sino gran parte del subsuelo). Esto pone en evidencia las diferencias que existen entre los planos aprobados y lo que realmente se va a construir y vender.
Demás está aclarar que el artilugio de la “planta baja libre“ no logra justificar la enorme diferencia entre el FOT aprobado y la superficie a construir.
MATIENZO 1668
2. Por las características atípicas de la manzana (ver plano adjunto) la construcción del proyecto de Matienzo 1668 rompe el equilibrio morfológico del que gozaba hasta ahora y que permitía a los departamentos del contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 una correcta iluminación y ventilación de sus viviendas.
La construcción de 9 pisos de altura sumada a la proximidad inhabitual entre el edificio proyectado y los edificios existentes ( 4m entre muros y 2.80m a filo de balcones) impide la correcta ventilación e iluminación natural de los departamentos vecinos (según exigencias del código de edificación para locales de 1ra categoría).
Debe también tenerse en cuenta que si la obra de Matienzo 1668 llegara a concretarse en la forma precitada, daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de Matienzo 1642 - Matienzo 1624 y Matienzo 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso) afectando gravemente y menoscabando los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San benito al 1600.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Creemos que dadas las características de implantación del proyecto, se debería exigir al propietario la presentación de un estudio de Impacto Ambiental (medida habitual en casos sensibles como este) que evalúe seriamente la influencia del proyecto sobre su entorno inmediato.
Los vecinos de la obra de Matienzo 1668, abajo firmantes, ante las irregularidades enumeradas y a que el GCBA es quien debe velar por los vecinos y su bienestar, solicitamos se revea el expediente por el cual se autoriza la irregular construcción y hasta tanto se determine la existencia de las anomalías apuntadas, se suspenda de inmediato el permiso de construcción otorgado sobre dicho predio.
De presentarse un proyecto alternativo, exigimos que el mismo cumpla con todas las normativas y códigos vigentes, se nos ponga fehacientemente en conocimiento del mismo, y que un control efectivo y contínuo de la obra por parte de la autoridad municipal, permita evitar infracciones por parte de los desarrolladores inmobiliarios que se saldan en la práctica con pequeñas multas pero terminan afectando para siempre la calidad de vida de todos los vecinos.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Se adjuntan a la presente:
-planos de venta del emprendimiento Matienzo 1668
-Esquema de la manzana y corte de las construcciones nuevas y existentes.
At. Sr. Jefe de Gobierno de la ciudad de Buenos Aires
Los abajo firmantes, vecinos de la calle San Benito de Palermo nos dirigimos a usted con el fin de ponerlo en conocimiento de las numerosas irregularidades detectadas en relación a la Obra de la calle MATIENZO 1668 – expediente 71317/08- aprobado por la dirección general de registro de obras y catastro.
Las irregularidades que detallamos mas abajo fueron identificadas por un grupo de vecinos afectados por la obra, asesorados por profesionales arquitectos y en base a los datos del cartel de obra, los planos de venta del emprendimiento a construirse (proporcionados por la Inmobiliaria Interwin con oficinas en la calle Chenaut 1956) , los planos e informaciones que aparecen en la página web del estudio Pohlo Arquitectos - www.pohlo.com.ar (estudio de arquitectos asociado al arquitecto Sebastián Zelwianski firmante de la obra) y la consulta de los planos aprobados del expediente por parte de un arquitecto con acceso a las oficinas de la dirección general de registro de obras y catastro.
Las graves irregularidades son las siguientes:
MATIENZO 1668
1. El cartel de obra indica una superficie permitida según FOT de 408.03m2 y una superficie a construir de 1203.79m2. Esta relación entre la superficie permitida según FOT y la superficie a construir es exageradamente atípica con lo cual genera todo tipo de sospechas.
Sabemos que los únicos elementos que no computan FOT son las escaleras de escape, el ascensor, los paliers protegidos, la portería y las cocheras.
En el caso de Matienzo 1668 los planos de venta no muestran cocheras y la casi totalidad de los locales que allí se observan y que son ofrecidos a la venta por la inmobiliaria computan FOT (departamentos y locales comerciales). Un cálculo rápido permite concluír que la mitad del edificio es irregular.
El acceso al expediente nos permitió comprobar que el Arq. Zelwiansky utiliza la figura de “planta baja libre” con lo cual deduce del cálculo del FOT la superficie de la planta baja además de ganar un piso más para el cálculo de los retiros de frente.
El cartel de obra indica la construcción de “vivienda multifamiliar y cocheras”, sin embargo los planos de venta muestran claramente que la planta baja será ocupada por 2 locales comerciales (que no sólo ocupan ese nivel sino gran parte del subsuelo). Esto pone en evidencia las diferencias que existen entre los planos aprobados y lo que realmente se va a construir y vender.
Demás está aclarar que el artilugio de la “planta baja libre“ no logra justificar la enorme diferencia entre el FOT aprobado y la superficie a construir.
MATIENZO 1668
2. Por las características atípicas de la manzana (ver plano adjunto) la construcción del proyecto de Matienzo 1668 rompe el equilibrio morfológico del que gozaba hasta ahora y que permitía a los departamentos del contrafrente de la calle San Benito de Palermo al 1600 una correcta iluminación y ventilación de sus viviendas.
La construcción de 9 pisos de altura sumada a la proximidad inhabitual entre el edificio proyectado y los edificios existentes ( 4m entre muros y 2.80m a filo de balcones) impide la correcta ventilación e iluminación natural de los departamentos vecinos (según exigencias del código de edificación para locales de 1ra categoría).
Debe también tenerse en cuenta que si la obra de Matienzo 1668 llegara a concretarse en la forma precitada, daría luz verde a proyectos similares de ocupación total de parcelas en las fincas de Matienzo 1642 - Matienzo 1624 y Matienzo 1616 (actualmente ocupadas por casas de planta baja y 1 piso) afectando gravemente y menoscabando los derechos de las familias que habitan mas de 70 viviendas en los contrafrentes de la calle San benito al 1600.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Creemos que dadas las características de implantación del proyecto, se debería exigir al propietario la presentación de un estudio de Impacto Ambiental (medida habitual en casos sensibles como este) que evalúe seriamente la influencia del proyecto sobre su entorno inmediato.
Los vecinos de la obra de Matienzo 1668, abajo firmantes, ante las irregularidades enumeradas y a que el GCBA es quien debe velar por los vecinos y su bienestar, solicitamos se revea el expediente por el cual se autoriza la irregular construcción y hasta tanto se determine la existencia de las anomalías apuntadas, se suspenda de inmediato el permiso de construcción otorgado sobre dicho predio.
De presentarse un proyecto alternativo, exigimos que el mismo cumpla con todas las normativas y códigos vigentes, se nos ponga fehacientemente en conocimiento del mismo, y que un control efectivo y contínuo de la obra por parte de la autoridad municipal, permita evitar infracciones por parte de los desarrolladores inmobiliarios que se saldan en la práctica con pequeñas multas pero terminan afectando para siempre la calidad de vida de todos los vecinos.
MATIENZO 1642 - MATIENZO 1624 y MATIENZO 1616
Se adjuntan a la presente:
-planos de venta del emprendimiento Matienzo 1668
-Esquema de la manzana y corte de las construcciones nuevas y existentes.
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